4156 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 182,2 m² · constr. 2003 · terrain 18 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 051,9 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 535 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153274792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
57010153274792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 74 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −62 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 121 $ Poids 47 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 475 $ Poids 39 % |
| 3 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 831 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +87 861 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 947 938 $ Poids 34 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 581 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 714 510 $ Poids 25 % |
| 5 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 408 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 107 973 $ Poids 18 % |
| 7 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 466 519 $ Poids 16 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 335 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 385 $ Poids 16 % |
| 9 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 837 786 $ Poids 15 % |
| 10 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 913 312 $ Poids 14 % |
| 11 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 546 $ Poids 14 % |
| 12 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −81 315 $ | 1 172 097 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.