4100 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 236,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153296841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
57010153296841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
876 037 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 650 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 939 $ Poids 48 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 812 276 $ Poids 35 % |
| 4 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 694 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 815 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 923 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 241 844 $ Poids 30 % |
| 6 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 624 $ Poids 24 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −76 321 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 772 406 $ Poids 24 % |
| 8 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 914 079 $ Poids 24 % |
| 9 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 797 $ Poids 24 % |
| 10 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 899 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −86 431 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 945 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 619 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 696 331 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.