3564 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153482319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
57010153482319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 729 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 697 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 520 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −55 907 $ | 645 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 643 $ Poids 36 % |
| 4 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 682 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 693 978 $ Poids 29 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 771 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 662 $ Poids 23 % |
| 11 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 613 258 $ Poids 20 % |
| 12 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 948 440 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.