3562 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 142,7 m² · constr. 2010 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153483452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
57010153483452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 534 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 739 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 632 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 696 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 529 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 593 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 777 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 731 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 736 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 900 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 749 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 691 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 684 627 $ Poids 53 % |
| 9 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 838 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 670 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 625 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 729 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 720 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.