3556 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 119,1 m² · constr. 2005 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153483706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
57010153483706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 481 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 524 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 680 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −42 540 $ | 653 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 481 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 660 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 582 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 618 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 848 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 669 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 663 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 650 386 $ Poids 53 % |
| 7 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 794 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 466 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 696 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 604 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 645 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 654 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +75 489 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 849 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 859 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 674 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 900 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 703 525 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.