3583 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 359 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 300,1 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 700 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153483971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
57010153483971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 375 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 573 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 191 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 636 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 256 097 $ Poids 68 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 192 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 871 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 1 249 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 25 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −93 025 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 474 848 $ Poids 54 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 177 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 220 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 889 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 251 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 477 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +139 708 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 569 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +122 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 403 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 234 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 336 781 $ Poids 40 % |
| 12 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 414 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 734 530 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.