3552 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 261,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 712 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153484710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
57010153484710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 383 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 313 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 733 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 043 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 191 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 108 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 247 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 231 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 670 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 264 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 948 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 992 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 277 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −80 425 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 309 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 197 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 030 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 978 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 928 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 392 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +127 533 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 286 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.