3680 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 290,1 m² · constr. 2013 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 896 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153492350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
932 900 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
57010153492350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 822 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 135 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 781 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 194 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 490 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 499 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 876 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 195 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 270 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 559 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 811 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 240 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 212 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 166 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 590 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +113 643 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 498 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 313 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +96 317 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 276 263 $ Poids 45 % |
| 10 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +98 475 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 337 786 $ Poids 44 % |
| 11 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 100 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −114 167 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 402 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 429 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +134 628 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 435 672 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.