3663 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 297,2 m² · constr. 2017 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 200 $
Rôle antérieur 844 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153492716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
847 400 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
57010153492716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 818 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 170 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 783 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 228 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 446 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 544 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 203 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 801 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 246 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 143 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 89 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −99 156 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 446 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 558 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +132 149 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 542 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 245 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +112 074 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 313 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +115 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 199 925 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.