3575 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 237,3 m² · constr. 2021 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 548 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
57010153493052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 717 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 282 387 $ Poids 76 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 477 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 1 374 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 468 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 412 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 175 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 321 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 348 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 245 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −17 641 $ | 1 000 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 218 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 202 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 258 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 927 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 164 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 860 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 391 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 850 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 464 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 544 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 512 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 044 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.