3565 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 202,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 544 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
57010153493184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 256 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 196 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 464 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 123 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 691 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 80 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 220 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 856 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 322 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 41 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 311 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 121 811 $ Poids 74 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 824 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 216 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 900 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 941 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 053 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 691 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 229 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 987 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 935 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 263 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 905 337 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.