3547 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 146,4 m² · constr. 2007 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
57010153493409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 431 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 738 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 514 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 695 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 411 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 593 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 776 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 973 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 614 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 736 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 724 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 668 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 749 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 623 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 683 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 54 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 639 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 013 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 572 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 728 744 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.