3660 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 258 400 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 204,7 m² · constr. 2014 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 779 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
57010153493472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 503 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 243 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 264 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 318 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 246 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −48 514 $ | 901 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 702 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 86 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 292 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 846 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 388 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 22 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 910 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 044 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 700 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 253 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +20 218 $ | 1 062 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 814 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 631 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 197 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −57 140 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 064 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.