3656 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 174,3 m² · constr. 2014 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 699 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
57010153493574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 0 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 242 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 213 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 794 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 106 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 680 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 79 617 $ Poids 69 % |
| 5 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 267 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 883 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −69 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 199 788 $ Poids 58 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 756 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 751 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 806 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +25 898 $ | 853 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 924 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 825 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 464 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 287 836 $ Poids 44 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 704 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 783 257 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.