3652 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 253 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 226,9 m² · constr. 2016 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 887 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
57010153493676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 484 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 316 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 656 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 269 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 209 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −39 693 $ | 956 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 125 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 866 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 477 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 353 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 290 811 $ Poids 66 % |
| 8 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 805 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 475 924 $ Poids 65 % |
| 9 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 154 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 152 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 962 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +30 327 $ | 1 126 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 536 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 002 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 371 910 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.