3648 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 291 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 252 m² · constr. 2014 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 834 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
853 800 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
57010153493787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 469 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 405 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 634 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 281 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 132 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 353 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 343 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 252 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −56 760 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 122 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 265 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 172 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 475 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +102 137 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 373 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 794 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 386 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 851 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 1 128 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 192 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +85 200 $ · Ajust. âge −48 514 $ | 1 000 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 87 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 1 100 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.