3546 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
57010153494033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 594 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 692 480 $ Poids 81 % |
| 2 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 705 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 366 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 661 842 $ Poids 49 % |
| 4 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 456 $ Poids 39 % |
| 5 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 484 $ Poids 38 % |
| 7 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 486 $ Poids 35 % |
| 8 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 238 $ Poids 33 % |
| 9 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 764 671 $ Poids 30 % |
| 10 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 606 554 $ Poids 26 % |
| 12 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 694 541 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.