3534 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 180 m² · constr. 2012 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 479 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
57010153494175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 181 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 220 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 125 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 152 272 $ Poids 97 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 681 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 112 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 595 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 80 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 241 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 205 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 155 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 887 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 716 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 561 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 293 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 996 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 936 451 $ Poids 52 % |
| 9 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 713 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 919 566 $ Poids 51 % |
| 10 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 688 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 756 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 111 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −65 153 $ · Ajust. âge −57 335 $ | 841 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 376 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −96 616 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 1 163 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.