3524 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 137,5 m² · constr. 2014 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
57010153494237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 365 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 739 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 477 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 696 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 382 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 593 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 572 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 736 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 777 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 735 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 749 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 693 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 685 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 526 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 555 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 727 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 498 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 720 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 682 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 626 843 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.