3518 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 142,6 m² · constr. 1977 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 404 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
57010153494359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 342 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 649 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 457 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 364 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 561 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 327 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 551 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 690 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 713 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 994 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 602 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 651 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 504 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.