3535 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 132,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
57010153494511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 408 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 647 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 390 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 538 766 $ Poids 90 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 493 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 592 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 662 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 763 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 393 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 550 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 575 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 515 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 599 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 951 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 776 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.