3525 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
57010153494725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 44 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 582 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 656 308 $ Poids 72 % |
| 2 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 318 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 623 503 $ Poids 51 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 206 $ Poids 45 % |
| 4 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 332 $ Poids 38 % |
| 5 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 606 $ Poids 37 % |
| 6 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 994 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 143 $ Poids 34 % |
| 7 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 579 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 580 910 $ Poids 28 % |
| 9 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 845 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 919 573 $ Poids 27 % |
| 10 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 263 $ Poids 26 % |
| 11 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 928 $ Poids 26 % |
| 12 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −50 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 574 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.