3517-3519 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 186,2 m² · constr. 2004 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 502 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
57010153494837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 119 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 192 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 135 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 126 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 550 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 77 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 660 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 087 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 183 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 176 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 690 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 259 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 136 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 521 $ Poids 67 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 104 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −52 206 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 823 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 413 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −79 501 $ · Ajust. âge −65 285 $ | 1 132 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 849 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −54 060 $ · Ajust. âge −30 327 $ | 967 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 695 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 898 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 759 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 026 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 944 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.