3511 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
57010153494949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 311 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 501 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 505 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 618 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 318 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 581 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 408 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 673 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 967 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 760 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 718 $ Poids 55 % |
| 8 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 548 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 762 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 430 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 735 $ Poids 51 % |
| 10 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 685 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 727 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 303 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.