3640 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 432 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 304,5 m² · constr. 2016 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 872 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153494981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
907 700 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
57010153494981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 242 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 325 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 44 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 617 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 885 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 179 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 862 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 237 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 173 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −83 723 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 455 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 857 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 248 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 83 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 208 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 457 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +151 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 998 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 393 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +133 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 390 457 $ Poids 39 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 88 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +128 275 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 324 646 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.