3517 Rue BOUTHILLIER · Carignan
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153495070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
57010153495070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 35 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 518 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 630 358 $ Poids 59 % |
| 2 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 298 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 609 476 $ Poids 44 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 273 $ Poids 33 % |
| 6 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 278 $ Poids 33 % |
| 7 | 3076, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-19 · 836 m · Vendu 815 000 $ (9 622 $/m²) 84,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 897 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 980 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 562 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 222 $ Poids 23 % |
| 11 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 593 166 $ Poids 10 % |
| 12 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 831 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.