3510-3512 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 155 m² · constr. 2008 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153495522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
57010153495522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 186 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 392 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 047 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 615 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 690 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 864 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 714 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 304 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 764 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 424 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 721 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 623 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 644 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 121 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 326 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 109 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 289 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 802 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 956 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 706 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 639 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 335 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 616 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 983 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.