3506-3508 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 168,1 m² · constr. 2013 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153495593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
57010153495593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 199 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 118 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 111 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 186 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 595 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 082 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 600 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 734 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 504 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 77 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 624 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 836 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 68 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 864 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 849 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 764 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 608 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 687 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 904 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 910 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −88 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 174 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.