3476 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 383,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 100 $
Rôle antérieur 780 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153496852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
57010153496852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 348 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +84 146 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 513 793 $ Poids 60 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 167 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +203 661 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 672 612 $ Poids 33 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 198 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +214 147 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 604 491 $ Poids 31 % |
| 4 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 492 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +214 494 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 296 182 $ Poids 27 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 964 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 159 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 801 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +162 405 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 395 816 $ Poids 23 % |
| 7 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 251 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +163 353 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 733 341 $ Poids 23 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +189 699 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 221 722 $ Poids 20 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 264 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +205 924 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 259 513 $ Poids 15 % |
| 10 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 360 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +215 787 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 836 506 $ Poids 15 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 997 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 244 199 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +137 275 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 310 971 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.