Chemin COTEAU-DE-TREFLE S · Carignan
Valeur estimée
724 300 $
Terrain · terrain 11 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 917 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 $
Rôle antérieur 2 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162872678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
57010162872678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, rue Bernard-de Niger, Carignan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 779 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 41 % |
| 2 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 030 $ Poids 36 % |
| 3 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 30 % |
| 4 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 583 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 20 % |
| 6 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 16 % |
| 7 | 5461, rue Louis-Badaillac, Carignan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 139 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 5142, Chemin Salaberry, Carignan 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 15 % |
| 9 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 761 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 757 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.