Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
811 800 $
Autre · terrain 219 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 398,6 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 650 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163010188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
57010163010188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 2 | 5142, Chemin Salaberry, Carignan 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 38 % |
| 3 | 5195, chemin Bellerive, Carignan 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 096 $ Poids 31 % |
| 4 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 897 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 16 % |
| 7 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 942 $ Poids 15 % |
| 8 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 12 % |
| 12 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.