4315 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 169,3 m² · constr. 1904 · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163118243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
57010163118243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 305 $ Poids 26 % |
| 2 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 231 $ Poids 18 % |
| 3 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 842 $ Poids 17 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 221 $ Poids 14 % |
| 5 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 408 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +116 558 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 065 672 $ Poids 11 % |
| 8 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −62 354 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 129 $ Poids 9 % |
| 9 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 216 $ Poids 9 % |
| 11 | 1655, rue Marie-Dubois, Carignan 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (3 784 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 701 751 $ Poids 8 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 170 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.