4083 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 215,2 m² · constr. 1780 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163215408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
57010163215408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 791 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 783 $ Poids 71 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 791 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 737 $ Poids 34 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 831 $ Poids 34 % |
| 4 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 756 476 $ Poids 28 % |
| 5 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 891 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 441 $ Poids 25 % |
| 7 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 958 427 $ Poids 25 % |
| 8 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 840 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 782 623 $ Poids 24 % |
| 9 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 714 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 321 $ Poids 24 % |
| 10 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 876 055 $ Poids 24 % |
| 11 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 909 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 409 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.