4065 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 223,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 483 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163216706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
57010163216706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
889 537 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 801 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 863 054 $ Poids 37 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 845 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 848 687 $ Poids 33 % |
| 4 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 909 916 $ Poids 31 % |
| 5 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 810 385 $ Poids 29 % |
| 6 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 251 $ Poids 27 % |
| 9 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 888 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 836 569 $ Poids 26 % |
| 10 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 409 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 893 $ Poids 24 % |
| 11 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 130 $ Poids 23 % |
| 12 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 880 132 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.