3883 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 176,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163279232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
57010163279232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 974 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 858 507 $ Poids 55 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 995 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 943 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 980 $ Poids 48 % |
| 5 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 627 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 415 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 939 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 874 533 $ Poids 47 % |
| 7 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 886 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 1655, rue Marie-Dubois, Carignan 2024-11-11 · 715 m · Vendu 641 000 $ (3 784 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 785 126 $ Poids 35 % |
| 9 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 240 001 $ Poids 33 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 719 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 741 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 036 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 168 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.