3871 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 257,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 486 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163279765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
57010163279765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 875 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 986 001 $ Poids 59 % |
| 2 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 903 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 947 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 905 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 649 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 922 351 $ Poids 55 % |
| 4 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 656 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 978 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 979 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 986 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 972 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 197 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 812 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 174 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 787 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 911 814 $ Poids 41 % |
| 10 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +86 626 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 171 719 $ Poids 33 % |
| 11 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 896 m · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 953 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 1937, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 124 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.