4000 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 428 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163294688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
57010163294688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 886 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +29 444 $ | 619 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 429 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 956 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 829 624 $ Poids 26 % |
| 5 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 766 847 $ Poids 24 % |
| 6 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 550 024 $ Poids 20 % |
| 7 | 2065, Avenue De Salaberry, Chambly 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 200 $ Poids 19 % |
| 8 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 653 807 $ Poids 12 % |
| 9 | 1931, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 734 $/m²) 137,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 882 $ Poids 9 % |
| 11 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 843 549 $ Poids 9 % |
| 12 | 1885, rue Gertrude, Carignan 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 070 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 839 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.