Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 4 264 $/m² · 143,1 m² · constr. 1944 · terrain 649 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 796,1 m²
Frontage
381,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 500 $
Rôle antérieur 1 532 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163323557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 293 900 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
1 532 300 $
ID provincial
57010163323557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 787 526 $ Poids 44 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 817 $ Poids 42 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 562 730 $ Poids 42 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 650 762 $ Poids 40 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 691 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 292 $ Poids 33 % |
| 7 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 589 $ Poids 32 % |
| 8 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 633 $ Poids 27 % |
| 10 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 963 $ Poids 26 % |
| 11 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 367 $ Poids 25 % |
| 12 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 449 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.