1438 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 243,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 900 $
Rôle antérieur 731 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163348529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
57010163348529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 498 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 039 776 $ Poids 67 % |
| 2 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 172 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −73 335 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 059 103 $ Poids 62 % |
| 3 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 991 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 068 652 $ Poids 58 % |
| 4 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 242 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 213 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 604 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −17 374 $ | 263 207 $ Poids 55 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 225 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 182 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 998 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 739 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 123 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 105 m · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 013 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 099 731 $ Poids 47 % |
| 11 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −65 395 $ | 1 186 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 318 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.