1461 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 142,9 m² · constr. 2003 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163358570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
57010163358570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 863 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 822 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 970 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 672 850 $ Poids 60 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 886 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 573 919 $ Poids 57 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 715 980 $ Poids 54 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −49 630 $ | 712 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 717 $ Poids 44 % |
| 7 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 752 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 666 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 726 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 647 851 $ Poids 38 % |
| 11 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 706 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 603 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.