1486 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 191,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 615 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163367369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
57010163367369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 655 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 759 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 564 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 944 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 217 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 868 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 150 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 962 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 280 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 858 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 199 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 79 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 728 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 900 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 801 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −72 566 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 959 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 757 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 953 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 944 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 263 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.