1481 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
1 623 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 378,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 300 $
Rôle antérieur 988 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163367474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
1 207 600 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
57010163367474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 975 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 807 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 942 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 531 477 $ Poids 45 % |
| 3 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +120 894 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 284 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 160 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +127 784 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 398 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +151 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 806 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 295 253 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.