1489 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 466 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163367848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
57010163367848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 744 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 880 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 691 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 917 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 042 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 750 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 931 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 989 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 169 $ · Ajust. âge −81 315 $ | 1 103 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 517 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −69 951 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 868 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 900 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 240 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 589 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 445 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 689 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 912 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 683 163 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.