1490 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 196,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163368602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
57010163368602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 772 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 543 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 958 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 979 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 939 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 239 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 871 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 171 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 279 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 866 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 783 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −62 326 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 974 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 219 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 81 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 738 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 967 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 712 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 915 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −83 797 $ | 849 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.