3855 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 261,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 737 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163380390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
57010163380390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 845 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 992 736 $ Poids 63 % |
| 2 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 869 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 929 140 $ Poids 60 % |
| 3 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 848 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 959 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 580 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 989 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 743 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 1 188 296 $ Poids 52 % |
| 6 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 934 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 198 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 903 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 994 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 726 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 604 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 918 008 $ Poids 45 % |
| 10 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +96 134 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 181 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 957 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −82 625 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 984 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −66 938 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 372 536 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.