3826 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 143 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 414,7 m² · constr. 1965 · terrain 9 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 578 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163381450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
57010163381450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 946 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 806 758 $ Poids 54 % |
| 2 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +183 863 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 250 975 $ Poids 20 % |
| 3 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +149 263 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 578 911 $ Poids 20 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 669 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 047 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 218 047 $ Poids 19 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 642 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +247 319 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 279 342 $ Poids 16 % |
| 6 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 580 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +191 412 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 365 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 736 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 255 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 625 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +292 550 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 449 042 $ Poids 10 % |
| 9 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +322 982 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 762 456 $ Poids 10 % |
| 10 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +237 525 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 1 180 653 $ Poids 8 % |
| 11 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +279 972 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 748 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 676 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 178 044 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.