3802 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 16 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 005,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163382619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
57010163382619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 766 m · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 730 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 844 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 554 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 844 $ Poids 46 % |
| 5 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −20 611 $ | 539 997 $ Poids 37 % |
| 6 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 621 116 $ Poids 20 % |
| 7 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 667 578 $ Poids 19 % |
| 8 | 1878, rue Henriette, Carignan 2024-06-20 · 882 m · Vendu 564 030 $ (6 205 $/m²) 90,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 775 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −56 403 $ | 649 631 $ Poids 17 % |
| 9 | 2022, rue Gertrude, Carignan 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 517 $ Poids 16 % |
| 10 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 659 890 $ Poids 15 % |
| 11 | 2065, Avenue De Salaberry, Chambly 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 484 624 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.