1761 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163384769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
57010163384769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 450 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 711 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 888 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 494 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 809 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 538 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 917 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 141 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 783 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 275 m · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −28 873 $ | 437 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 824 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 248 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 835 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 854 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 591 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −81 692 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 849 985 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.