1753 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 295,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 679 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163385589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
57010163385589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 313 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 326 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 056 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 365 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 211 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 1832, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-06-16 · 333 m · Vendu 1 177 000 $ (4 249 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 192 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 1 260 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 790 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 043 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 265 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 1 021 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 748 m · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 976 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 733 m · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 459 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 183 m · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 155 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 434 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 049 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 206 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 643 352 $ Poids 37 % |
| 12 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 453 590 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.