1757 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 226,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 550 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163385646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
57010163385646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 580 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 916 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 916 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 088 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 221 m · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 073 $ Poids 61 % |
| 4 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 412 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 449 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 549 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 919 143 $ Poids 58 % |
| 6 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 414 m · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 932 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 734 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +83 820 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 987 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 296 m · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 900 046 $ Poids 55 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 69 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 836 848 $ Poids 52 % |
| 11 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 415 m · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 127 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.